공공임대주택 임대후기 및 신청방법

 정부에서 국민의 행복한 주거환경을 위해서 여러 가지 시행착오를 겪으면서 탄탄하고 다양한 연령층에 맞는 '주거복지'에 대한 제도를 만들었고 그중에서 가장 많은 분들께서 내 집 마련을 위해 활용하고 계셨었고 또 여전히 많이 사랑받는 '공공임대'에 대한 내용을 알아보겠습니다.

 

 

 

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공공임대주택이란?

 '공공임대주택'에 대해서 쉽게 설명을 하자면 임대의무기간(5년 or 10년)에 해당되는 기간 동안 임대를 한 이후에 분양으로 전환을 할 수 있는 '임대주택'으로 내 집 마련이라는 목적을 가지신 분들께서 많이들 찾아보고 위치가 좋은 곳을 찾아 입주를 하는 등의 것으로 활용을 하고 있는 제도입니다.

 

 

 

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공공임대주택 선정 순위

1순위

 

 공공임대주택을 입주하기 위해서는 우선 '청약'이 있어야 한다는 가장 기본적인 전제조건을 바탕으로 '1순위-수도권'에서는 청약 가입 1년이 경과한 자이고 월 납입금 12회 이상 납부를 한 분들이 해당이 되고 '1순위 -비수도권'에 해당되시는 분들은 청약 가입이 6개월이고 6회 이상 납입을 하신 분들이 해당이 됩니다.

 

•     공공임대주택 수도권 -1순위는 청약 가입한 기간이 1년 이상과 더불어 12회 이상 납부한 자.
•     공공임대주택 비수도권 - 1순위는 청약 가입한 기간이 6개월 이상과 더불어 6회 이상 납부한 자.

 

2순위

 

  공공임대주택을 입주하는 것에 있어서 1순위에 해당되시는 분들은 청약을 가입하고 6개월 ~ 1년에 해당되는 기간을 보내면서 6회 ~ 12회 납부를 하신 분들로 정리가 되는데 2순위는 '1순위에 해당이 되시는 분들이 아닌 자'에 해당되시는 분들로 속하게 됩니다.

 

•     공공임대주택 '1순위' 조건에 해당이 안 되시는 분들이 2순위에 해당됩니다.

 

주택 유형 및 규모 정리

 

5년 or 10년 공공임대주택 

 

  기본적으로 5년 or 10년에 해당되는 임대의무기간을 채우게 되면 '분양 전환'으로 입주자가 우선하여 소유권을 이전받을 수 있는 임대주택으로 내 집 마련에 해당되는 목적을 가지신 분들이 이용할 수 있는 부분입니다.

 

 

 

50년 공공임대

 

  '50년 공공임대' 같은 경우에는 내 집 마련에 해당되는 관심이 없어서 '분양전환'을 하지 않고 50년간 임대로만 거주하는 것을 의미하는데 신규 공급에 대한 계획이 없는 상태로 기존의 것들에 '예비입주자'로 신청해서 들어갈 수 있습니다.

 

 

 

주택규모 및 기간

 

 기본적으로 전용면적이 85 제곱미터 이하인데 50년 임대 같은 경우에는 50제곱미터 이하로 평수가 형성이 되어있고 2년마다 계약을 진행하는데 계약을 할 때마다 계약조건에 해당이 되는지를 확인하기 때문에 지속적으로 거주를 희망하시는 분들께서는 해당되는 '조건'을 지켜주시는 것이 중요하다고 생각됩니다.

 

 

 

분양전환

 

 '분양전환 대상자'로 봤을 때 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 주택에 거주한 무주택자인 임차인 같은 경우에는 85제곱미터 평수에 분양전환이 해당이 되고 '분양전환 당시 임차인'에 해당되시는 분들은 85제곱미터 초과를 할 수 있는 평수에 해당이 되는 것에 차이점이 있습니다.

 

 분양전환 가격에 대해서는 5년 임대주택 같은 경우 ( 건설원가 + 감정 가격 ) / 2에 해당되는 금액으로 결정이 되고 10년 임대주택 같은 경우에는 (감정 가격)에 해당이 되기 때문에 기간에 따라 계산이 다르다는 것을 인지하시는 것이 포인트라고 생각이 됩니다.

 

 

 

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