청약통장이란 무엇일까?

  대한민국 국민이라면 '청약'이라는 것에 대해서 거의 대부분 알 것이라고 생각이 되는 만큼 우리에게는 너무나도 중요한 것이지만 단어에 비해서 정확하게 내용을 알고 있는 사람들이 없는 것 같아서 이번 기회에 최대한 쉽게 이해를 할 수 있도록 정리를 할 테니 꼭 이해를 하셔서 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

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주택청약이란?

 대한민국에서 '주택청약'의 기본적인 의미는 '아파트 입주자'를 선정할 때 사용이 되는 부분으로 우선적인 공급이 필요로 하는 사람들을 알아내기 위한 방법으로 사용이 되는 것으로 생각하시면 되겠습니다. 예전에는 '분양가 상한제'라는 것으로써 입주자 선정을 '시행사'에 일임하였으나 부정부패가 생기는 현상을 통해서 정부에서 ' 주택청약제도'를 도입하게 됐습니다.

 

 

 

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청약 주택의 종류

 

  청약통장은 기본적으로 '주택청약종합저축과 더불어 청약저축통장'으로 나누어져 있는데 '청약저축통장'이 2015년 9월부터 신규가입이 중단이 되어 일반적인 청약통장은 '주택청약종합저축'통장을 의미합니다.

 

   '주택청약종합저축'통장을 '청약'을 신청해서 월 2만 원 ~ 최소 50만 원을 납부하면서 가지고 있을 경우에 활용할 수 있는 범위의 주택의 종류로는 국민주택과 민영주택이 있습니다. 

•    1-1 국민주택 = 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택
•    1-2 국민주택 =  국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시 기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85㎡이하의 주택
•    2. 민영주택 =  국민주택을 제외한 주택 
•    주택 종류에 따라 청약자격, 입주자, 선정방식, 재당첨 제한 적인 부분에서 다르게 적용이 되니까 이 점을 꼭 유의하셔서 정확하게 알아보는 것이 중요하다고 생각됩니다.

 

 

주택청약종합저축 통장

 

가입방법

 

 1.  본인이 직접 가입신청 (실명확인 증표-신분증)

 2.  배우자/직계 존, 비속이 대리 가입신청

• 주민등록표 등본
• 대리인 실명확인 증표(신분증)
  
  

3.   제삼자가 가입신청 시

•     본인 및 대리인 실명확인 증표(신분증)
•     본인이 작성한 위임장
•    본인의 인감증명서 ( 금융께 좌 개설용 )

 

납입 금액기준

 

   대한민국 '국내' 거주자인 개인이라면 연령, 자격제한이 없기에 누구나 가입이 가능한 것과 더불어서 매월 2만 원 ~ 50만 원 이내에서 납부를 할 수 있도록 계획이 되어있는 상품입니다. 핵심적으로는 '저축총액'이 많아야 당첨확률이 높아서 월 2만 원 보다는 더 많은 액수를 저축하는 것을 권장드리고 있고 무주택 세대주 근로소득(7천만 원) 이하는 연 240만 원까지 소득공제를 받을 수가 있기에 이 점도 참고하시면 도움이 될 것이라고 생각됩니다.

 

•     국내 거주자라면 누구나 제한 없이 가입이 가능합니다.
•    '저축총액'이 많아야 하기 때문에 월 10만 원 , 소득공제를 위해 최대 20만 원까지 저축하시는 것을 권장드립니다.

 

청약 신청 시 참고사항

 

공공분양의 순위

 

   기본적으로 청약 '1순위'라는 말을 많이 들어보셨을 텐데 수도권은 '공공분양'의 주택청약종합저축 1순위는 가입 1년 ( 월 2만~ 50만 원 이하) 12회 이상 납입을 한 사람을 1순위라고 하고 있고 수도권 이외에는 가입 6개월 ( 6회 이상 ) 납입을 한 사람을 말합니다.

 

•      1순위 조건은 수도권 1년 월 12회 납부 , 비수도권은 6개월 월 6회 납부한 이력이 있어야 하는데 이때 유의사항은 '매월 약정납입일에' 월 납입금을 한 것을 의미합니다.
  
  
•     '청약과열' 부분의 지역에서는 수도권은 가입기간 2년으로 총 24회 납입을 한 사람들이 기준점이 될 수도 있기 때문에 최대 2년 이상 10만 원 or 20만 원 매 월 납부를 하는 것을 권장드립니다.
  
  
•     '청약과열' 부분에서 수도권 이외의 지역에서는 가입기간 1년 총 12개월 월 12회 납부를 하는 곳으로 연장, 공고가 될 수 있기 때문에 최소한 1년은 납입을 하시는 것을 권장드립니다.
  
  
•     '청약과열-투기과열지구' 란 주택 가격의 안정을 위해서 국토교통부 장관 또는 시, 도지사가 지정하는 '지구'를 말하기 때문에 쉽게 사람들이 많이 모이고 많이 사는 동네를 뜻한다고 생각하시면 되겠습니다.

 

 

민간분양의 순위

 

   수도권 같은 경우에는 가입 1년과 더불어서 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 사람이 1순위이고 시, 도지사는 청약과열이 우려가 될 때 가입기간을 최대 24개월까지 연장하여 공고할 수가 있습니다.

 

   특별시 및 부산광역시

•     85제곱미터 이하 = 300만 원
•     102제곱미터 이하  = 600만 원
•    135 제곱미터 이하 = 1000만 원
•    모든 면적 = 1500만 원

 

수도권 외의 지역 같은 경우에는 가입기간 6개월 6회 납부와 더불어서 최대 12개월, 12회 납부까지 연장하여 공고할 수도 있습니다.

   그 밖의 광역시

•     85제곱미터 이하 = 250만 원
•    102제곱미터 이하 = 400만 원
•     135 제곱미터 이하 = 700만 원
•    모든 면적 = 1000만 원
  
  

   특별시, 광역시 제외지역

•     85제곱미터 이하 = 200만 원
•     102제곱미터 이하 = 300만 원   
•    135 제곱미터 이하 = 400만 원
•     모든 면적 = 500만 원

 

 

투기과열지구, 청약과열

 

  투기과열지구, 청약과열에 해당되는 부분에서는 '청약통장' 일반적인 1순위 조건과 달리 수도권 - 2년 (24개월)에 해당되는 조건을 맞춰야 하고 비수도권 같은 경우에는 1년(12개월)에 해당되는 조건을 맞춰야 1순위가 될 수 있습니다.

 

 

 

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